《棚戶區(qū)改造政策解讀》專欄，一起來了解棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償機(jī)制。 

  一.棚戶區(qū)改造補(bǔ)償方式 

  縣城建成區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)綜合改造一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。如果申請(qǐng)改造房屋所有權(quán)人有組團(tuán)購買商品房意愿的，可由政府組織申請(qǐng)改造房屋所有權(quán)人組團(tuán)統(tǒng)一向?qū)嵙?qiáng)、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)團(tuán)購住房,房價(jià)均為商品房市場價(jià)。 

  二.房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容 

  作出房屋改造決定的縣人民政府對(duì)申請(qǐng)改造房屋所有權(quán)人給予的補(bǔ)償包括：申請(qǐng)改造房屋房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償；因改造房屋造成的搬遷、臨時(shí)過渡安置的補(bǔ)償；因改造房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 

  三.申請(qǐng)改造房屋所有權(quán)人房屋價(jià)值確定 

  對(duì)申請(qǐng)改造房屋所有權(quán)人房屋價(jià)值的補(bǔ)償可由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)申請(qǐng)改造房屋所有權(quán)人不選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)確定其房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)值的，也可按縣政府公布的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。 

  選擇縣政府公布的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模浞课莼A(chǔ)、所占土地、裝修、水電設(shè)施等補(bǔ)償均包含在基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償中，不再另行評(píng)估。 

  四.申請(qǐng)改造房屋建筑及土地合法性的認(rèn)定 

  按土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及實(shí)際情況相結(jié)合的原則進(jìn)行認(rèn)定。有合法證件的，按證件載明進(jìn)行認(rèn)定。無合法證件的，由改造實(shí)施單位會(huì)同縣房管局、國土局、城建局、征拆辦等有關(guān)單位和琴江鎮(zhèn)人民政府調(diào)查認(rèn)定。