《棚戶區(qū)改造政策解讀》專欄，一起來了解棚戶區(qū)改造的補償機制。 

  一.棚戶區(qū)改造補償方式 

  縣城建成區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)綜合改造一律實行貨幣補償。如果申請改造房屋所有權人有組團購買商品房意愿的，可由政府組織申請改造房屋所有權人組團統(tǒng)一向實力強、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)團購住房,房價均為商品房市場價。 

  二.房屋征收補償內(nèi)容 

  作出房屋改造決定的縣人民政府對申請改造房屋所有權人給予的補償包括：申請改造房屋房地產(chǎn)價值的補償；因改造房屋造成的搬遷、臨時過渡安置的補償；因改造房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 

  三.申請改造房屋所有權人房屋價值確定 

  對申請改造房屋所有權人房屋價值的補償可由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。對申請改造房屋所有權人不選擇評估機構確定其房地產(chǎn)補償價值的，也可按縣政府公布的基準價格進行補償。 

  選擇縣政府公布的基準價格進行補償?shù)?，其房屋基礎、所占土地、裝修、水電設施等補償均包含在基準價格補償中，不再另行評估。 

  四.申請改造房屋建筑及土地合法性的認定 

  按土地使用權證、房屋所有權證及實際情況相結合的原則進行認定。有合法證件的，按證件載明進行認定。無合法證件的，由改造實施單位會同縣房管局、國土局、城建局、征拆辦等有關單位和琴江鎮(zhèn)人民政府調查認定。