石城縣四十四宗國有資產(chǎn)租賃權公開拍租資料

作者： 發(fā)布時間：2023/4/13 17:24:50 瀏覽次數(shù)：

 

目  錄

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一． 拍租公告

二． 網(wǎng)上報名流程

三． 拍租須知

四． 租賃合同（樣本）

附件1、拍租成交確認書（樣本）

附件2、授權委托書（樣本）

石城縣四十四宗國有資產(chǎn)租賃權拍租公告

受委托，本公司定于2023年4月26日15:00在贛州市公共資源交易中心石城縣分中心通過現(xiàn)場競價，公開拍租石城縣四十四宗國有資產(chǎn)租賃權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、拍租標的基本情況：

標的號	坐落位置	面積 （㎡）	現(xiàn)狀	起租時間	租期 （年）	起租價 （元/年）	租期內(nèi) 總租金 （元）	競租保證金 （元）	備注
1	西華中路145號防保大樓一樓	15.66	經(jīng)營	合同簽訂之日起	3	15000	45000	2000	如政策有變，固定資產(chǎn)回收，租賃合同自行解除。不可經(jīng)營易燃易爆危險行業(yè)，環(huán)境污染、噪聲污染行業(yè)；僅限經(jīng)營日常生活用品、文具、百貨行業(yè)。裝修不能拆除重要墻體柱梁。
2	西華中路145號防保大樓一樓	65.8	經(jīng)營	合同簽訂之日起	3	61000	189000	5000	租期年限：3年，租金逐年遞增2000元，一年一付。  如政策有變，固定資產(chǎn)回收，租賃合同自行解除。不可經(jīng)營易燃易爆危險行業(yè)，環(huán)境污染、噪聲污染行業(yè)；僅限經(jīng)營日常生活用品、文具、百貨行業(yè)。裝修不能拆除重要墻體柱梁。
3	贛江源南大道330號（縣人民醫(yī)院院內(nèi)）	90（含二層閣樓）	經(jīng)營	20230501	1	28000	28000	3000	本店經(jīng)營范圍：百貨、日常用品；不得經(jīng)營餐飲、香煙、易燃易爆物品；不得開展與醫(yī)院相關或類似的醫(yī)療業(yè)務。招租期限：2023年5月1日至2024年4月30日。
4	鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第四間	60	閑置	合同簽訂日起	3	9000	27000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經(jīng)營活動
5	鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第五間	58.2	閑置	合同簽訂日起	3	9000	27000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經(jīng)營活動
6	鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第八間	58.2	閑置	合同簽訂日起	3	9000	27000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經(jīng)營活動
7	鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第九間	58.2	閑置	合同簽訂日起	3	9000	27000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經(jīng)營活動
8	鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第十間	58.2	閑置	合同簽訂日起	3	9000	27000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經(jīng)營活動
9	鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第12間	58.2	閑置	合同簽訂日起	3	9000	27000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經(jīng)營活動
10	鴨子壟廉租房A2棟東面一樓店面南起第13間	58.2	閑置	合同簽訂日起	3	9000	27000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染類經(jīng)營活動
11	濱江花園六棟北側(cè)（沿溫革路自西向東）S15商鋪	40.16	閑置	合同簽訂日起	3	4820	14460	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經(jīng)營活動
12	溫革路濱江花園六棟南側(cè)（小區(qū)內(nèi)自西向東）S18商鋪	50.26	閑置	合同簽訂日起	3	7230	21690	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經(jīng)營活動
13	溫革路濱江花園六棟南側(cè)（小區(qū)內(nèi)自西向東）S19商鋪	48.33	閑置	合同簽訂日起	3	6960	20880	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經(jīng)營活動
14	溫革路濱江花園六棟南側(cè)（小區(qū)內(nèi)自西向東）S20商鋪	47.77	閑置	合同簽訂日起	3	6880	20640	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經(jīng)營活動
15	溫革路濱江花園六棟南側(cè)（小區(qū)內(nèi)自西向東）S21商鋪	48.70	閑置	合同簽訂日起	3	7010	21030	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲、快遞超市類經(jīng)營活動
16	百蘿口公租房小區(qū)自西向東1號樓6號	20.60	閑置	合同簽訂日起	3	2470	7410	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經(jīng)營活動
17	百蘿口公租房小區(qū)自西向東1號樓7號（含閣樓面積57.73㎡）	86.63	閑置	合同簽訂日起	3	5540	16620	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經(jīng)營活動
18	百蘿口公租房小區(qū)自西向東1號樓8號（含閣樓面積57.73㎡）	95.21	閑置	合同簽訂日起	3	6570	19710	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經(jīng)營活動
19	百蘿口公租房小區(qū)自西向東1號樓9號	20.09	閑置	合同簽訂日起	3	2410	7230	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經(jīng)營活動
20	百蘿口公租房小區(qū)自西向東1號樓10號	20.09	閑置	合同簽訂日起	3	2410	7230	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經(jīng)營活動
21	百蘿口公租房小區(qū)自西向東1號樓11號（含閣樓面積57.73㎡）	95.86	閑置	合同簽訂日起	3	6650	19950	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經(jīng)營活動
22	百蘿口公租房小區(qū)自西向東1號樓13號	19.7	閑置	合同簽訂日起	3	2360	7080	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經(jīng)營活動
23	百蘿口公租房小區(qū)自西向東1號樓14號	19.7	閑置	合同簽訂日起	3	2360	7080	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、餐飲類經(jīng)營活動
24	西華北路復烤廠辦公樓2.3號店面	54	經(jīng)營	20230424	3	18000	54000	1000	不得從事餐飲，美容美發(fā)、浴足、汽修類經(jīng)營活動
25	西華北路復烤廠辦公樓8號店面	19	經(jīng)營	20230425	3	6000	18000	500	不得從事餐飲，美容美發(fā)、浴足、汽修類經(jīng)營活動
26	石城縣通天寨景區(qū)北門停車場及小賣部	80	經(jīng)營	合同簽訂日起	3	18000	54000	3000	如政策有變，固定資產(chǎn)回收，租賃合同自行解除，僅限經(jīng)營文旅商品，裝修不能拆除重要墻體梁柱。
27	石城縣通天寨景區(qū)北門1號小木屋	1號小木屋6㎡	經(jīng)營	合同簽訂日起	3	3000	9000	1000	如政策有變，固定資產(chǎn)回收，租賃合同自行解除，僅限經(jīng)營文旅商品。
28	石城縣通天寨景區(qū)北門2號小木屋	2號小木屋6㎡	經(jīng)營	合同簽訂日起	3	3000	9000	1000	如政策有變，固定資產(chǎn)回收，租賃合同自行解除，僅限經(jīng)營文旅商品。
29	石城縣琴江鎮(zhèn)西華中路76號	780	經(jīng)營	20230501	5	480000	2400000	50000	不可經(jīng)營易燃易爆危險行業(yè)，環(huán)境污染、噪聲污染行業(yè)，不得作為餐飲、KTV復雜用途。租賃期限2023年5月1日至2028年4月30日。
30	小松鎮(zhèn)富松路1號3號店鋪	42	閑置	20230501	3	7650	22950	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、污染、網(wǎng)吧、娛樂、餐飲類經(jīng)營活動
31	東華路一棟房屋一樓西起第一間店面及二樓、三樓整層房屋，后院空地	建筑面積：一樓店面24㎡，二樓121㎡，三樓121㎡，共計266㎡ 空地面積：約100㎡	閑置	合同簽訂日起	5	70000	350000	7000	以資產(chǎn)現(xiàn)狀（毛坯）出租,交付時間以工程驗收完工為準。不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
32	東華路一棟房屋一樓西起第二間店面	30	閑置	合同簽訂日起	5	43000	215000	4000	以資產(chǎn)現(xiàn)狀（毛坯）出租,交付時間以工程驗收完工為準。不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
33	東華路一棟房屋一樓西起第三間店面	30	閑置	合同簽訂日起	5	43000	215000	4000	以資產(chǎn)現(xiàn)狀（毛坯）出租,交付時間以工程驗收完工為準。不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
34	東華路一棟房屋一樓西起第四間店面	26	閑置	合同簽訂日起	5	37000	185000	4000	以資產(chǎn)現(xiàn)狀（毛坯）出租,交付時間以工程驗收完工為準。不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
35	西華中路272號原經(jīng)貿(mào)委大門北側(cè)南起第一間店面	33	經(jīng)營	20230501	3	44000	132000	4000	不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
36	西華南路247號原水保大樓一樓南起第一間店面	21	經(jīng)營	20230426	3	11000	33000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
37	西華南路247號原水保大樓一樓南起第二間店面	21	經(jīng)營	20230426	3	11000	33000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
38	西華南路247號原水保大樓一樓南起第三間店面	21	經(jīng)營	20230426	3	13000	39000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
39	西華南路247號原水保大樓一樓南起第四間店面	21	經(jīng)營	20230426	3	13000	39000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
40	西華北路實驗學校大門正對面一棟西起第二間店面	29	閑置	合同簽訂日起	3	11000	33000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
41	花坪巷17號老黨校一樓北側(cè)東起第一間店	13	經(jīng)營	合同簽訂日起	3	11000	33000	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
42	花坪巷17號老黨校東邊大門北側(cè)南起第一間店	31	經(jīng)營	合同簽訂日起	3	7500	22500	1000	不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
43	花坪巷17號老黨校北側(cè)一棟一樓沿街西起第一間店	64	閑置	合同簽訂日起	3	40000	120000	4000	不可從事易燃易爆和噪聲、高污染、餐飲類經(jīng)營活動
44	石城縣琴江鎮(zhèn)東華北路36號1室、2室	66.4	經(jīng)營	20230601	3	72000	216000	3000	裝修不能拆除重要墻體柱梁。

特別提示：

1、租金繳納方式：標的租金繳納方式均為年繳，先交后用。

2、招租單位提供的原承租人名單中的原承租人享有優(yōu)先權，可在競租會現(xiàn)場行使優(yōu)先權。

3、標的26、27、28的原承租戶租金未繳清，未與業(yè)主協(xié)商同意的不得參與競租。

4、標的30有生活照明電路，無自來水。

5、標的物若存在租賃合同生效時間晚于拍租資料中規(guī)定的起租日的，以租賃合同約定時間為準，使用人在租賃合同生效之前按日支付租金。（日租金按原租賃合同執(zhí)行）

二、拍租方式：本次拍租采用現(xiàn)場競價增價拍租方式，價高者得。

三、標的展示時間、地點：公告之日起至拍租日前一天在標的所在地展示，有意者自行查看。

四、競租人的競租條件 

1、除特殊要求外，凡具有獨立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機構（法律規(guī)定不能競租者除外）均可報名參加競租；標的1、2、44的競租人須為自然人，非自然人報名的不得參與競價；

2、不接受聯(lián)合體經(jīng)營商競租；

3、原承租人也可以相同的報名方式參加競租會，報名前須與招租單位方聯(lián)系并確認優(yōu)先競租權人身份，招租單位提供的原承租人名單中的原承租人可在競租會現(xiàn)場行使優(yōu)先權。在競租會開始前未經(jīng)招租單位確認的則不具有優(yōu)先權，優(yōu)先競租權人逾期未報名的視為放棄優(yōu)先權；

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、拍租相關時間

報名時間：公告之日起至2023年4月25日17:00前。

保證金到賬截止時間：2023年4月25日17:00前。

拍租競價開始時間：2023年4月26日15：00。

六、報名事項：

1、競租者自行登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名，須在2023年4月25日17:00前完成網(wǎng)上注冊、報名且獲取網(wǎng)上自動生成的競租保證金賬戶；

2、競租人所繳納的競租保證金須在2023年4月25日17:00前到達指定賬戶；

3、競租人如需要指導辦理報名的，請與拍賣公司聯(lián)系。

七、特別說明

本次拍租所涉及標的的有關概況和標的的有關資料僅供參考，競租人應自行審驗標的，充分了解標的現(xiàn)狀。委托人和拍租人不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經(jīng)應價、報價，即表明競租人完全接受標的現(xiàn)狀，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

八、咨詢電話：

石城縣衛(wèi)生健康委員會（標的1-2）：18970138692

石城縣人民醫(yī)院（標的3）：13576676075

石城住房和城鄉(xiāng)建設局（標的4-23）：0797-5719985

石城縣旅游文化發(fā)展有限公司（標的24-25）：18270016112

石城縣通天寨景區(qū)管理中心（標的26-28）：18702507646

石城縣婦幼保健院（標的29）：13979753392

石城縣小松鎮(zhèn)人民政府（標的30）：13870777592

石城縣國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（標的30-43）： 18079781133

石城縣皮膚病防治所國有資產(chǎn)（標的44）：13687979966

贛州拍賣中心（報名與競拍）： 13803573303、15970053665

工作日時間：9：00-12：00，14：00-17：00。

九、詳情請登陸下列網(wǎng)站并參見《拍租資料》

江西省公共資源交易網(wǎng)（http://www.jxsggzy.cn/）。

 

  贛州拍賣中心

2023年4月12日

網(wǎng)上報名流程

一、初次參加網(wǎng)上競租者

1、注冊：進入江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn）先進行注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在競買人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫基本信息注冊）；

2、完善競租人基本信息：具體操作詳見“交易系統(tǒng)--幫助中心”欄的《競標人操作指南》；

3、網(wǎng)上報名：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn）點取“產(chǎn)權業(yè)務”“我要報名”的項目，選擇保證金繳納履行，系統(tǒng)將自動生成繳納競租保證金賬戶以確認網(wǎng)上報名成功；

4、保證金：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn）找到對應的項目，按生成的競租保證金繳納賬戶進行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬成功后進入系統(tǒng)點保證金的同步銀行入賬數(shù)據(jù)。

二、已進行過網(wǎng)上注冊登記的競租者

已進行過網(wǎng)上注冊登記的競租人依據(jù)網(wǎng)上報名流程的第3至第4條進行網(wǎng)上報名。

三、其他事項

1、保證金不接受通過非轉(zhuǎn)賬方式入賬，只能通過轉(zhuǎn)賬方式體現(xiàn)，不接受現(xiàn)金繳納方式入賬、支付寶等第三方支付平臺支付以及非報名人賬戶轉(zhuǎn)賬。公司法人應從同名銀行基本賬戶轉(zhuǎn)出。

2、操作系統(tǒng)請使用Win7以上版本；瀏覽器請使用IE10、IE11，其它操作系統(tǒng)與瀏覽器可能會影響您正常參與網(wǎng)上交易活動。

 

石城縣四十四宗國有資產(chǎn)租賃權公開招租須知

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定及委托單位要求制定本招租須知。

一、拍租原則

本次拍租遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。

二、拍租方式

本次拍租采用現(xiàn)場競價增價拍租方式，價高者得。

三、本次標的拍租時間

報名時間：公告之日起至2023年4月25日17:00前。

保證金到賬截止時間：2023年4月25日17:00前。

拍租競價開始時間：2023年4月26日15：00。

四、競租人的競租條件 

1、除特殊要求外，凡具有獨立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機構（法律規(guī)定不能競租者除外）均可報名參加競租；標的1、2、44的競租人須為自然人，非自然人報名的不得參與競價；

2、不接受聯(lián)合體經(jīng)營商競租；

3、原承租人也可以相同的報名方式參加競租會，報名前須與招租單位聯(lián)系并確認優(yōu)先競租權人身份，招租單位提供的原承租人名單中的原承租人可在競租會現(xiàn)場行使優(yōu)先權。在競租會開始前未經(jīng)招租單位確認的則不具有優(yōu)先權，優(yōu)先競租權人逾期未報名的視為放棄優(yōu)先權。

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、網(wǎng)絡報名方式

1、有意競租者須在2023年4月25日17:00前自行登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名，通過江西省公共資源交易網(wǎng)完成注冊、報名項目、選擇保證金繳納履行，系統(tǒng)將自動生成繳納競租保證金賬戶，以確認網(wǎng)上報名成功（詳見網(wǎng)上報名流程）。

2、報名成功的競租人，必須在2023年4月25日17:00前將競租保證金轉(zhuǎn)入江西省公共資源交易網(wǎng)登入系統(tǒng)后由系統(tǒng)自動生成的賬戶中。按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式從企業(yè)開戶銀行的基本賬戶轉(zhuǎn)入保證金賬戶。

3、競租保證金繳納成功后，競租人必須登入江西省公共資源交易網(wǎng)系統(tǒng)進行競租保證金的同步銀行入賬數(shù)據(jù)(此項很重要，不同步將不能確認保證金已繳,導致不能確認競租報價資格)。

八、網(wǎng)上報名、繳納保證金需為同一戶名，需要授權代理人辦理相關事項的，須提供授權書及受托人相關身份證明。贛州市公共資源中心石城縣分中心負責對保證金到賬情況進行審查。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效報名：

（1）申請人不具備競租資格的；

（2）江西省公共資源交易網(wǎng)上報名未成功的；

（3）未按規(guī)定繳納競租保證金的；

（4）競租資格未通過審查的；

（5）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

九、保證金的退還

1、未競得者的競租保證金如無違規(guī)違約行為，贛州市公共資源交易中心石城縣分中心在拍租活動結束后，5個工作日內(nèi)按原渠道退回。

2、競得人的競租保證金在如無違規(guī)違約行為，待競得人與招租單位簽訂《租賃合同》以及繳清相關款項后，經(jīng)招租單位通知，由贛州市公共資源交易中心石城縣分中心5個工作日內(nèi)按原渠道退回。

十、相關文書的簽訂：競得人必須在拍租現(xiàn)場與拍賣公司簽訂《成交確認書》，在拍租成交后三個工作日內(nèi)憑《成交確認書》原件與招租單位簽訂《租賃合同》。逾期二十日未簽訂視為放棄相關權利，拍賣公司及招租單位均有權取消拍租成交的效力，并追究違約人的違約責任。

十一、本次拍租交易費用

1、產(chǎn)權交易服務費。產(chǎn)權交易服務費由競得人承擔,收費標準按租賃期限內(nèi)成交總價的0.625%收取。該費用在拍賣成交次日起3個工作日內(nèi)匯入石城縣行政審批局指定賬戶。

2、成交價款支付：租金一年一付，競得租金按《租賃合同》約定的時間內(nèi)匯入招租單位指定賬戶。

十二、違約責任。競得人有下列行為的，視為違約：

1、競得人未在約定時間內(nèi)簽訂《拍租成交確認書》；

2、競得人未在約定時間與招租單位簽訂《租賃合同》；

    3、競得人未按時繳清相關款項；

4、其他違反約定的情況。

如果競得人違約，競租保證金則不予退還，違約人的競租保證金由招租單位收取。造成損失的根據(jù)相關法律、法規(guī)追究違約人違約責任。

十三、本次競租標的依現(xiàn)狀競價轉(zhuǎn)讓。贛州拍賣中心所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，不承擔標的瑕疵擔保責任。競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，競租人一經(jīng)應價、報價，即表明競租人已完全了解標的的情況，接受本須知的約束。競租成交后，競得人不得以任何理由反悔，必須在規(guī)定的時間內(nèi)繳納相關費用，否則所交的競租保證金不予退還，并承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。

十四、競租人與招租單位之間的租賃權的權利和義務以最終簽訂《租賃合同》確定條款為準。

十五、贛州拍賣中心負責解釋以上條款，并有權處理轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

十六、相關費用的繳納賬號

1、競租保證金

戶  名：賬號登入系統(tǒng)后自動生成獲取

賬  號：賬號登入系統(tǒng)后自動生成獲取

開戶行：賬號登入系統(tǒng)后自動生成獲取

（交款時請備注:標的名稱保證金）

2、產(chǎn)權交易服務費

戶  名：石城縣行政審批局

賬  號：148309272000112571

開戶行：江西石城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部

（交款時請備注:標的名稱產(chǎn)權交易服務費）

 

 

租賃合同（樣本格式）

                                      合同編號：                

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：                                     

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方和承租方的權利、義務，甲、乙雙方在自愿、平等、互利、互惠的基礎上，就房屋租賃事宜達成以下一致約定，供雙方共同遵守。

一、租賃房屋的坐落地點、 面積及裝修、設施：

1.坐落地點：位于                            面積：        ㎡

資產(chǎn)編號：                              資產(chǎn)性質(zhì)：         

2.裝修、設施：（具體以標的物現(xiàn)狀為準）

二、租賃用途、期限：

1.租賃用途：乙方所租賃房屋必須用于合法的用途，但不得用于易燃易爆、危險化工產(chǎn)品項目生產(chǎn)經(jīng)營、工業(yè)項目生產(chǎn)經(jīng)營、化肥農(nóng)藥生產(chǎn)經(jīng)營及不符合環(huán)保要求項目的生產(chǎn)經(jīng)營（每個店面的具體租賃用途以出租方的要求為準），并符合甲方競租文件中規(guī)定的用途要求。

2.租賃期限：自    年   月   日起至      年   月   日止。

三、房屋租金及支付方式：

1.租金：每年租金為人民幣        （￥      ）；合計租金為人民幣       （￥      ）。  

2.租金支付方式及付款違約處理：

乙方應先交租金，后使用房屋，租金必須在每一租賃年度開始的5日前向甲方指定賬戶一次性繳清當年租金，否則每逾期壹日乙方須按應繳租金的千分之二向甲方支付違約金。

甲方賬號：                              

戶    名：                              

開戶  行：                              

四、雙方權利及義務

（一）甲方權利和義務

1.甲方有權對乙方所承租的房屋使用情況及用途進行監(jiān)督檢查，以防租賃房屋受損，確保國有資產(chǎn)保值增值。

2.甲方應按約將租賃房屋移交給乙方經(jīng)營使用。

3.承租期內(nèi)甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營。

（二）乙方的權利和義務

1.乙方在租賃期內(nèi)，必須遵紀守法、必須遵守服從各項行政管理規(guī)定，經(jīng)營項目必須符合房屋使用性質(zhì)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，相關證照自行辦理，否則所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。造成甲方損失的，應承擔賠償責任。

2.乙方在租賃期內(nèi)，必須按時足額交清租金和相關稅、費，否則所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。

3.乙方不得擅自改變房屋結構，并愛護使用房屋及設施，確保房屋及設施完好，若有損壞或其他質(zhì)量問題的須負責維修，或給予甲方相應的經(jīng)濟賠償。

4.乙方對租賃房屋內(nèi)的設施設備（包括但不限于水、電、氣、管線等等）承擔維修、保護責任。因乙方行為造成租賃房屋、公共設施設備、共有部分損壞、缺陷的由乙方承擔責任，所產(chǎn)生的費用也由乙方承擔。房屋室內(nèi)水、電表內(nèi)的管道、線路由乙方負責保養(yǎng)、維修。

5.乙方入駐后應及時與縣城市管理行政執(zhí)法局各執(zhí)法大隊、分局簽訂《石城縣臨街單位業(yè)主“門前三?！必熑?/span>書》，保環(huán)境整潔、保市政設施、保道路暢通。遵守各項規(guī)定（包括但不限于衛(wèi)生、環(huán)保、城管、消防等），認真做好社會治安和防火防盜工作。乙方應按規(guī)定要求配備消防器材，原則上每六十平方米（含六十平方米以內(nèi)）配備干粉滅火器一具。乙方承諾在水電安裝、維修、裝修裝飾、日常經(jīng)營等過程中，保證嚴格按照有關操作規(guī)范進行實施。

6.租賃期間，如若發(fā)生人身財產(chǎn)損害事故（包括但不限于火災事故、地震事故等）由乙方自行承擔全部責任，甲方不負任何責任。

7.在租賃經(jīng)營期間，乙方必須處理好與周邊各相鄰間的關系，如與相鄰間發(fā)生糾紛，乙方自行處理，甲方概不負責。

五、房屋的交接及返還驗收方法

（一）乙方向甲方繳清合同承租期開始時的首期租金后，甲方按約將房屋交付乙方使用。

（二）房屋內(nèi)的設施、設備以現(xiàn)狀為準，如有瑕疵甲、乙雙方在移交清單中予以說明。

  （三）在租賃期滿之日或者合同終止之日，乙方必須將所租賃房屋交還甲方。乙方逾期交還房屋的則按原租金標準的3倍向甲方支付占有使用費，占有使用費計算至甲方收回租賃房屋之日止。

甲方也有權主動開鎖收回租賃房屋，房屋內(nèi)如有乙方物品，乙方須在收到甲方通知之日30日內(nèi)自行處理，逾期未處理的，則甲方有權采取拍租、變賣等方式處置，由此產(chǎn)生的公證費、評估費、拍租費等所有費用由乙方承擔。

乙方交還的房屋、設施設備如存在缺失損壞，則由乙方承擔賠償責任。

六、其他事項

1.租賃期內(nèi)乙方所需的水、電、電話、燃氣、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等其他費用均由乙方自行解決并承擔一切費用。

2.租賃期內(nèi)由乙方承擔房屋裝飾裝修，并承擔房屋及設施的維護維修保養(yǎng)修繕等費用（包括但不限于房屋屋頂、房屋內(nèi)外墻、房屋門窗、房屋水電等）和公共安全（包括但不限于衛(wèi)生安全、消防安全等）責任，房屋裝飾裝修或房屋維護維修保養(yǎng)修繕期間必須自行處理好周邊鄰里關系，不得影響周邊鄰里日常生活并服從小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

3.乙方如須對房屋進行裝飾裝修或改變房屋原有設施結構的，應事先取得甲方書面同意，并按規(guī)定自行向有關部門申報辦理相關手續(xù)。

4.乙方不得改變房屋主體結構。

5.租賃期滿或合同終止，如甲方要求將房屋恢復原狀的，乙方必須恢復原狀。如甲方不要求將房屋恢復原狀的，乙方應維持現(xiàn)狀。租賃期滿或合同終止，乙方對房屋的裝飾裝修歸甲方所有，且乙方不得就此向甲方提任何經(jīng)濟補償或未經(jīng)甲方同意擅自拆除。

6.租賃期內(nèi)因政府的規(guī)定、政策、文件等需要收回房屋或者政府規(guī)劃要求拆除、改造的，甲、乙雙方應無條件服從，由此造成的損失雙方互不承擔違約責任。

7. 乙方在本合同所列明的地址為訴訟文書送達地址，該地址也為甲方向乙方寄送法律文書、催告函等文件的地址，如乙方變更地址應當書面通知甲方。以該地址向乙方寄送訴訟文書及其他文件，如無人簽收或拒絕簽收，則視為所寄送的文件已送達，相關責任由乙方自行承擔。

8.甲方有權采取在贛州市的報紙等媒介上以發(fā)布公告的形式，向乙方送達法律文書。

七、違約責任

    （一）甲方無正當理由拒絕向乙方移交租賃房屋的，甲方向乙方賠付叁個月的租金作為違約金。如因原承租戶未搬遷或其他非甲方原因?qū)е挛茨芟蛞曳揭平蛔赓U房屋的，乙方同意延期移交租賃房屋，租期從移交之日開始計算。乙方收到甲方移交租賃房屋通知之日起五個工作日內(nèi)辦理租賃房屋移交手續(xù)，逾期則甲方有權解除合同。

（二）在租賃期內(nèi)，一方向另一方提出終止合同，甲、乙雙方不能達成一致意見的，提出方須向?qū)Ψ街Ц度€月的租金作為違約金，本合同方可終止。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，收回租賃房屋。

1.乙方未按本合同規(guī)定期限向甲方交納租金，逾期15天以上的；

2.乙方不經(jīng)甲方同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；

3.乙方利用承租房屋進行非法活動等損害公共利益行為的；

4.乙方利用承租房屋從事甲方不允許生產(chǎn)經(jīng)營類型的；

5.乙方承租房屋用途不符合本合同約定要求的；

6、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變承租房屋主體結構或損壞房屋的；

7.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將本合同項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三人的；

8.乙方不遵守各項行政管理規(guī)定（如違章搭建、違反衛(wèi)生、環(huán)保、城管、消防等規(guī)定的）；

9.乙方受到行政部門處罰，或收到甲方、行政部門整改通知后未予整改的；

10.乙方未能妥善處理鄰里糾紛，對甲方造成不良影響的。

（四）因乙方的違約行為導致甲方維權的，由乙方承擔甲方所支付的律師代理費、公證費、調(diào)查取證費等其他相關費用。

八、爭議解決的方式

甲、乙雙方因本協(xié)議發(fā)生糾紛或爭議時，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可交由房屋租賃地人民法院管轄。

九、附則

（一）在租賃期內(nèi)，甲方如因政府政策調(diào)整，使合同無法繼續(xù)履行，則甲方可提前一個月通知乙方終止本合同。

（二）如遇洪水、地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔責任，且可終止本合同。

（三）本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，具有同等法律效力。

（四）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

 

出租方：（蓋章）                  承租方：（簽名或蓋章）

公司部門負責人（簽字）            身份證：       

聯(lián)系電話：                        聯(lián)系電話：

地址：                            地址：

年   月   日

附件1

拍租成交確認書（樣本）

                                      合同編號：（      ）      

競得人：                   

拍租人： 贛 州 拍 賣 中 心

競得人于    年    月    日    時在贛州市公共資源交易中心石城縣分中心由贛州拍賣中心舉辦的招租會上，通過公開競價（競租號碼     ），競得下列標的：

約定事項：

一、競租人必須根據(jù)拍租規(guī)則和須知，在規(guī)定的時間內(nèi)付清成交價款及產(chǎn)權交易服務費。

二、本合同于2023年    月    日經(jīng)雙方當事人簽字、蓋章生效，任何一方都不得違反。本合同一式四份，贛州市公共資源交易中心石城縣分中心、招租單位、競得人及拍租人各執(zhí)一份。

 

 

附件2

授權委托書(樣本)