目  錄

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一． 拍租公告

二． 拍租須知

三． 租賃合同（樣本）

附件1、拍租成交確認(rèn)書（樣本）

附件2、授權(quán)委托書（樣本）

縣國(guó)資公司二十一宗國(guó)有資產(chǎn)拍租公告

經(jīng)縣國(guó)資黨工委審批同意，本公司定于2024年11月21日15:00通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，公開(kāi)拍賣縣國(guó)資公司二十一宗國(guó)有資產(chǎn)租賃權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍租標(biāo)的基本情況：

特別提示：

1、租金繳納方式：標(biāo)的租金繳納方式均為先交后用。

2、原承租人名單中的原承租人享有優(yōu)先權(quán)，可在競(jìng)租會(huì)現(xiàn)場(chǎng)行使優(yōu)先權(quán)。

3、標(biāo)的物若存在租賃合同生效時(shí)間晚于拍租資料中規(guī)定的起租日的，以租賃合同約定時(shí)間為準(zhǔn)，使用人在租賃合同生效之前按日支付租金（日租金按原租賃合同執(zhí)行）。

二、拍租方式：本次拍租采用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)增價(jià)拍租方式，價(jià)高者得。

三、標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)：公告之日起至拍租日前一天在標(biāo)的所在地展示，有意者自行查看。

四、競(jìng)租人的競(jìng)租條件 

1、除特殊要求外，凡具有獨(dú)立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競(jìng)租者除外）均可報(bào)名參加競(jìng)租；

2、不接受聯(lián)合體經(jīng)營(yíng)商競(jìng)租；

3、原承租人也可以相同的報(bào)名方式參加競(jìng)租會(huì)，報(bào)名前須與招租單位方聯(lián)系并確認(rèn)優(yōu)先競(jìng)租權(quán)人身份，招租單位確認(rèn)的原承租人名單中的原承租人可在競(jìng)租會(huì)現(xiàn)場(chǎng)行使優(yōu)先權(quán)。在競(jìng)租會(huì)開(kāi)始前未經(jīng)招租單位確認(rèn)的則不具有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先競(jìng)租權(quán)人逾期未報(bào)名的視為放棄優(yōu)先權(quán)；

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、拍租相關(guān)時(shí)間

報(bào)名時(shí)間：公告之日起至2024年11月20日17:00前。

保證金到賬截止時(shí)間：2024年11月20日17:00前。

拍租競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年11月21日15：00。

六、報(bào)名事項(xiàng)：

1、競(jìng)租者自行前往縣國(guó)資公司（東方明珠翡翠閣城投集團(tuán)二樓）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名；

2、競(jìng)租人所繳納的競(jìng)租保證金須在2024年11月20日17:00前到達(dá)指定賬戶；

七、特別說(shuō)明

本次拍租所涉及標(biāo)的的有關(guān)概況和標(biāo)的的有關(guān)資料僅供參考，競(jìng)租人應(yīng)自行審驗(yàn)標(biāo)的，充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀。競(jìng)租人一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)，即表明競(jìng)租人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競(jìng)租成交后競(jìng)得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)。

八、咨詢電話：

石城縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司：0797-5701908、18079781133

九、詳情請(qǐng)用以下方式查詢了解并參見(jiàn)《拍租文件》

石城縣政府網(wǎng)、石城縣城投集團(tuán)官網(wǎng)（http://scctjt.com/）、石城城投集團(tuán)微信公眾號(hào)、朋友圈。

石城縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

2024年11月 14日

縣國(guó)資公司二十一宗國(guó)有資產(chǎn)公開(kāi)拍租須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定招租須知。

一、拍租原則

本次拍租遵循“公開(kāi)、公平、公正”和誠(chéng)實(shí)信用的原則，價(jià)高者得，自由競(jìng)價(jià)。

二、拍租方式

本次拍租采用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)增價(jià)拍租方式，價(jià)高者得。

三、本次標(biāo)的拍租時(shí)間

報(bào)名時(shí)間：公告之日起至2024年11月20日17:00前。

保證金到賬截止時(shí)間：2024年11月20日17:00前。

拍租競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年11月21日15：00。

四、競(jìng)租人的競(jìng)租條件 

1、除特殊要求外，凡具有獨(dú)立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競(jìng)租者除外）均可報(bào)名參加競(jìng)租；

2、不接受聯(lián)合體經(jīng)營(yíng)商競(jìng)租；

3、原承租人也可以相同的報(bào)名方式參加競(jìng)租會(huì)，報(bào)名前須與招租單位聯(lián)系并確認(rèn)優(yōu)先競(jìng)租權(quán)人身份，招租單位提供的原承租人名單中的原承租人可在競(jìng)租會(huì)現(xiàn)場(chǎng)行使優(yōu)先權(quán)。在競(jìng)租會(huì)開(kāi)始前未經(jīng)招租單位確認(rèn)的則不具有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先競(jìng)租權(quán)人逾期未報(bào)名的視為放棄優(yōu)先權(quán)。

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、報(bào)名方式

1、有意競(jìng)租者須在2024年11月20日17:00前自行前往縣國(guó)資公司（東方明珠翡翠閣城投集團(tuán)二樓）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

2、報(bào)名成功的競(jìng)租人，必須在2024年11月20日17:00前將競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)入石城縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司銀行賬戶。

六、保證金的退還

1、未競(jìng)得者的競(jìng)租保證金如無(wú)違規(guī)違約行為，縣國(guó)資公司在拍租活動(dòng)結(jié)束后，5個(gè)工作日內(nèi)按原渠道退回。

2、競(jìng)得人的競(jìng)租保證金在如無(wú)違規(guī)違約行為，待競(jìng)得人與縣國(guó)資公司簽訂《租賃合同》后退回。

七、相關(guān)文書的簽訂：競(jìng)得人必須在拍租現(xiàn)場(chǎng)與縣國(guó)資公司簽訂《成交確認(rèn)書》，在拍租成交后三個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》原件簽訂《租賃合同》。逾期七個(gè)工作日未簽訂視為放棄相關(guān)權(quán)利，縣國(guó)資公司有權(quán)取消拍租成交的效力，并追究違約人的違約責(zé)任。

八、違約責(zé)任。競(jìng)得人有下列行為的，視為違約：

1、競(jìng)得人未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《拍租成交確認(rèn)書》；

2、競(jìng)得人未在約定時(shí)間與招租單位簽訂《租賃合同》；

    3、競(jìng)得人未按時(shí)繳清相關(guān)款項(xiàng)；

4、其他違反約定的情況。

如果競(jìng)得人違約，競(jìng)租保證金則不予退還，造成損失的根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)追究違約人違約責(zé)任。

九、本次競(jìng)租標(biāo)的依現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓。競(jìng)租人在競(jìng)租前必須親自審驗(yàn)競(jìng)租項(xiàng)目情況，競(jìng)租人一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)，即表明競(jìng)租人已完全了解標(biāo)的的情況，接受本須知的約束。競(jìng)租成交后，競(jìng)得人不得以任何理由反悔，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用，否則所交的競(jìng)租保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

十、競(jìng)租人競(jìng)得租賃權(quán)的權(quán)利和義務(wù)以最終簽訂《租賃合同》確定條款為準(zhǔn)。

十一、縣國(guó)資公司負(fù)責(zé)解釋以上條款，并有權(quán)處理轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和本須知以外的其他特殊情況。

十二、相關(guān)費(fèi)用的繳納賬號(hào)

1、競(jìng)租保證金

戶  名：石城縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

賬  號(hào)：2852000103080000054

開(kāi)戶行：贛州銀行石城縣支行

（交款時(shí)請(qǐng)備注:標(biāo)的名稱保證金）

租   賃   合   同 （樣本格式）                                        

出租方：石城縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司               （以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：                                       （以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方將坐落在                           房屋(面積約    ㎡)，租賃給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，特訂立如下條款：

一、租賃期限：自     年    月     日至      年      月     日止，租期       年。

二、租賃金額及付款方式：乙方以年租金(含稅）為人民幣     元整             （￥      .00）租賃甲方房屋。付款方式：合同簽訂時(shí)租金一次性交清。

三、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方在簽訂合同時(shí)已向甲方繳納合同履約保證金為人民幣     元整（￥      .00），保證金不計(jì)息，退保證金以收據(jù)為準(zhǔn)，遺失不予退還。

2、承租方須持身份證簽訂合同，合同生效后，乙方擁有房屋經(jīng)營(yíng)、管理和使用權(quán)。

3、乙方以資產(chǎn)現(xiàn)狀租賃房屋。

4、乙方經(jīng)營(yíng)的一切費(fèi)用(包括投資成本、水電費(fèi)、房屋裝修維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等一切債務(wù))概由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方逾期未及時(shí)繳納租金，甲方有權(quán)采取措施限制乙方繼續(xù)使用，無(wú)故逾期拖欠一日甲方按拖欠租金的萬(wàn)分之五向乙方收取違約金，逾期拖欠超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合同收回房屋、沒(méi)收履約保證金，并有權(quán)依法向乙方追償所欠租金及違約金。

6、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

7、在租賃期內(nèi)，為使租賃房產(chǎn)滿足乙方的經(jīng)營(yíng)要求，在不改變損害主體結(jié)構(gòu)及建筑風(fēng)格、不影響建筑物質(zhì)量及相鄰關(guān)系的前提下，在征得甲方同意后，乙方可以對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行再裝修、改造。但所有費(fèi)用均由乙方自理，退租遷出時(shí)，不得拆除或損壞，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

8、乙方對(duì)房屋的裝修、改善以不損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)為原則，如乙方的原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方負(fù)責(zé)修理或賠償。乙方在該房屋裝修過(guò)程中，應(yīng)切實(shí)做好防水工程，防止?jié)B漏水。如因裝修致滲漏水使甲方或第三人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償相應(yīng)的損失。

9、為確保甲、乙雙方的正常生活秩序，乙方人員由甲方指定的通道進(jìn)出。

10、乙方不得堆放帶腐蝕性或危險(xiǎn)性物品，否則造成一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

11、乙方應(yīng)提高防火防災(zāi)意識(shí)，配足配齊防火設(shè)施，并做好防火防災(zāi)安全保衛(wèi)工作，否則造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

12、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守水電管理有關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納水電費(fèi)。

13、乙方應(yīng)在國(guó)家法律政策允許的范圍內(nèi)使用，遵紀(jì)守法，照章納稅，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理，若有違背，責(zé)任自負(fù)。

14、乙方不得私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換，否則甲方有權(quán)終止其租賃合同并沒(méi)收其履約保證金。

15、在乙方租賃期內(nèi)，甲方因變更所有權(quán)，不改變合同執(zhí)行。

16、乙方如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)倒塌情況或有危及生命時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方進(jìn)行處理，并自行搬出至安全處；否則，一切后果自負(fù)。

17、乙方在租賃內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全全部由乙方負(fù)責(zé)，并要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

18、在租賃期內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)：包括但不限于高空拋物、水電、液化氣、天然氣使用不當(dāng)、在房間內(nèi)摔倒、給乙方及同使用人（同住人）造成的人身安全，甲方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

19、乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如若發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)收回房屋且租金不予退還。

20、如甲方遇房屋改造、拆遷及其他原因，導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，需提前終止合同時(shí)，甲方按乙方實(shí)際使用時(shí)間平均計(jì)收租金（即房屋年租金÷365天×實(shí)際使用天數(shù)），不承擔(dān)其他任何補(bǔ)償責(zé)任；若自然災(zāi)害造成本合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，即自行終止。

21、如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

22、本合同在履行中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、期滿規(guī)定：

1、乙方應(yīng)在期滿當(dāng)天前搬遷完畢，并將租賃房屋當(dāng)天交還甲方，否則，甲方有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。

2、租賃屆滿，需交清水、電等費(fèi)用。

3、乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)歸甲方，可動(dòng)設(shè)施乙方必須在期滿當(dāng)天內(nèi)處理完畢，房屋設(shè)施若有損壞乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

4、乙方繳交甲方的履約保證金，待雙方交接清楚后由甲方付還乙方。

五、本合同自簽訂之日起，雙方必須共同遵照?qǐng)?zhí)行，任何一方不得違約或廢止合同。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

六、本合同一式三份，甲方兩份乙方一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：                                 乙方簽字或蓋章：

法定代表人或代理人簽字：       聯(lián)系電話：

                                             2024年  月  日

成交確認(rèn)書

競(jìng)租人：

于       年    月    日在城投集團(tuán)開(kāi)標(biāo)室舉行的競(jìng)租會(huì)上，持       號(hào)牌，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式成功競(jìng)得下列競(jìng)租標(biāo)的物，依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)，由拍賣人與競(jìng)租人雙方簽署本《競(jìng)租成交確認(rèn)書》如下：

成交競(jìng)租標(biāo)的物名稱及價(jià)款：

本確認(rèn)書經(jīng)各交易雙方簽字蓋章生效，一式貳份產(chǎn)權(quán)人、競(jìng)租人各執(zhí)一份。

產(chǎn)權(quán)出租方（簽章）：                       競(jìng)租人（簽章）：

                            有效證件號(hào)碼：

電   話：                             電   話：

        年    月    日 

附件2

授權(quán)委托書

國(guó)有資產(chǎn)租賃權(quán)競(jìng)標(biāo)會(huì)議流程

地點(diǎn)：濱江花園東門旁城投集團(tuán)開(kāi)標(biāo)室

時(shí)間：2024年11月21日15：00

邀請(qǐng)監(jiān)督單位：國(guó)資服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)、城投集團(tuán)紀(jì)委及領(lǐng)導(dǎo)

主持人及接待人員：縣國(guó)資公司工作人員

招標(biāo)會(huì)議入場(chǎng)：1.監(jiān)督單位領(lǐng)導(dǎo)臺(tái)上就座

2.報(bào)名租戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽到，領(lǐng)取競(jìng)標(biāo)號(hào)碼牌

招標(biāo)會(huì)議開(kāi)始：1.主持人介紹監(jiān)督單位領(lǐng)導(dǎo)，宣讀競(jìng)標(biāo)規(guī)則及現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律

2.按標(biāo)的順序競(jìng)價(jià)開(kāi)始。

招標(biāo)會(huì)議結(jié)束：1.監(jiān)督單位領(lǐng)導(dǎo)退場(chǎng)。

2.競(jìng)價(jià)成功租戶留下簽訂拍租成交確認(rèn)書。

競(jìng)標(biāo)規(guī)則：1.本次競(jìng)標(biāo)采用增價(jià)拍租方式，舉牌報(bào)價(jià)，價(jià)高者得，同等價(jià)位下，原承租戶享有優(yōu)先權(quán)。

2.每個(gè)標(biāo)的的坐落位置、面積、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、年租金、租期等信息重復(fù)三遍，每個(gè)標(biāo)的的競(jìng)拍權(quán)只有報(bào)名該標(biāo)的的報(bào)名人才有權(quán)報(bào)價(jià)。

3.此次拍租以年租金的底價(jià)為競(jìng)拍底價(jià)，增價(jià)以百元整數(shù)倍為最低加價(jià)單位。

現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律：1、競(jìng)租人及陪同人員不得擅自離開(kāi)會(huì)場(chǎng)，否則將按自動(dòng)棄權(quán)處理。

2、競(jìng)租人及陪同人員必須遵守競(jìng)租會(huì)場(chǎng)的公共秩序，會(huì)場(chǎng)內(nèi)所有人員要將通訊工具關(guān)閉或調(diào)至振動(dòng)狀態(tài)，保持安靜，嚴(yán)禁大聲喧嘩。

3、會(huì)場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁隨意走動(dòng)，若不聽(tīng)勸阻，取消競(jìng)租資格，并責(zé)令其退場(chǎng)。

4、不得妨礙其他競(jìng)租人競(jìng)租，競(jìng)租人（包含陪同人員）之間不得有相互指責(zé)、謾罵、威脅和肢體沖突等行為。如果不聽(tīng)勸阻，取消競(jìng)租資格，并責(zé)令其退場(chǎng)。

溫馨提醒：經(jīng)營(yíng)投資有風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)理性競(jìng)價(jià)。